¿Quién maneja las reparaciones? 6 expertos en bienes raíces revelan la verdad

Entonces estás alquilando un lugar, algo se rompe (por supuesto), y de repente estás en medio del antiguo enfrentamiento: ¿Llamo al propietario o saldrá esto de mi propia billetera? Alerta de spoiler: Eso depende.

Pero no se preocupe, lo estamos desglosando para que no se quede buscando en Google “Cómo arreglar un cicatriz de fuga” a las 2 de la madrugada.

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¿Qué suele ser el trabajo del propietario?

Los propietarios son generalmente los MVP cuando se trata de las cosas grandes. Estamos hablando:

• HVAC roto
• Problemas de plomería
• Fugas de techo
• Problemas eléctricos
• Situaciones de moho o plagas (a menos que las haya causado, más en eso en un segundo)

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“El arrendador realiza artículos de gran boleto como unidades de CA o fugas de la piscina … Por lo general, escribimos en que si la reparación es de menos de $ 100, es responsabilidad del inquilino”. Jeff LichtensteinCEO de Echo Fine Properties en Delray Beach, Florida, dijo ¡Hola!

Entonces, sí, si todo el baño decide inundarse, no está en ti. ¿Pero si su barra de cortina de ducha de $ 8 cae? Esa podría ser otra historia.

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Ryan DavidInvestor y propietario inmobiliario con 607 compradores de viviendas en Nueva York, estuvieron de acuerdo. “El propietario realiza reparaciones generalmente … pero el arrendamiento podría especificar excepciones, como los inquilinos que obtienen un descuento de alquiler a cambio de manejar ciertos trabajos”, dice. (Nota al margen: Ryan no recomienda ese tipo de acuerdo de apretón de manos. Demasiado arriesgado).

Pero, ¿qué pasa con las responsabilidades del inquilino?

Como inquilino, se espera que maneje las pequeñas cosas y no destrozen el lugar. Esto podría incluir:

• Cambio de bombillas
• Desactivar desagües te obstruiste
• Reemplazo de baterías en detectores de humo
• Mantener las cosas limpias y libres de plagas

Si derramas vino en la alfombra o hace un agujero en la pared durante una intensa ronda de boxeo de realidad virtual, lo siento, eso eres todo tú.

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“Los inquilinos serían responsables de cualquier daño causado por ellos … como el crecimiento del moho por la negligencia, los agujeros en las paredes o las infestaciones de plagas que crearon”. Omer Reineragente de bienes raíces con licencia y presidente de los compradores de viviendas de FL Cash, dijo ¡Hola!

Controlar. El. Alquiler. Siempre.

Aquí está la regla de oro: tu contrato de arrendamiento es la última palabra. Cada acuerdo de alquiler es diferente; Lo que vuela en Georgia podría no estar en Nueva York.

Jeremy Smithun agente inmobiliario residencial en Atlanta, dijo: “En la mayoría de los casos, el propietario es responsable de manejar las reparaciones necesarias … pero siempre es importante revisar el acuerdo de arrendamiento, porque las responsabilidades específicas pueden negociarse y describirse allí”.

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Además, muchos arrendamientos tienen umbrales de cantidad en dólares. Ryan Dosseycofundador de Sellfast, dice: “Algunos arrendamientos tendrán un umbral de dólar, como $ 50-100, donde el propietario es responsable de cualquier cosa por encima de esa cantidad”.

Entonces, sí, su contrato de arrendamiento podría decir que usted es responsable de arreglar un microondas roto si está bajo un cierto costo. ¿Salvaje? Tal vez. ¿Pero legal? Probablemente.

¿Qué pasa con los electrodomésticos, el cuidado del césped y otras áreas grises?

Aquí es donde las cosas se ponen picantes. Algunos propietarios proporcionan electrodomésticos “tal cual”, lo que significa que si el refrigerador de garaje muere, no lo están reemplazando. Agente con sede en Virginia Robert Levi Thompson dijo ¡¡Hola!: “Los electrodomésticos a menudo son opcionales o tal como están en el contrato de arrendamiento. Si se rompen, el inquilino tiene que reemplazarlos por su cuenta si así lo desean”.

Cosas como el paisajismo están en negociación. Jeremy Smith explicó: “El mantenimiento de rutina, como el paisajismo, a menudo se puede negociar por adelantado, a veces el inquilino lo cubre, a veces el propietario lo hace”.

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Alquileres a corto plazo versus a largo plazo: hay una diferencia

Jeff Lichtenstein agregó que los alquileres a corto plazo generalmente vienen con más propietarios de propietarios. ¿Pero para arrendamientos a largo plazo? “Los alquileres durante todo el año dan más libertad con los inquilinos que pagan por las reparaciones … La mayoría de los alquileres a largo plazo tienen cláusulas en el contrato que definen quién hace reparaciones”.

Traducción: Si está alquilando por un tiempo, espere asumir más responsabilidad, al menos para cosas menores.

Entonces, ¿a quién vas a llamar?

Cuando algo se rompe, aquí está tu plan de acción:

• Lea su contrato de arrendamiento
• Evaluar el daño: ¿es un problema importante o una solución menor?
• Comuníquese con su propietario si es grande o poco claro.
• Si se trata de una bombilla, una obstrucción de drenaje o algo menor dentro de su umbral de presupuesto acordado, manejándolo usted mismo.

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La comunicación es clave

No juegues el juego de adivinanzas si no estás seguro de quién es responsable. Hable con su propietario, haga referencia a su contrato de arrendamiento y sea proactivo. Lo peor que puede hacer es ignorar un problema menor hasta que se convierta en uno grande y costoso (pregúntele a cualquiera que haya tratado con una fuga “pequeña” que se convirtió en una cueva de techo).

El resultado final? Conocer sus responsabilidades le ahorra drama, dólares y ojos laterales del propietario. Lea el contrato de arrendamiento, haga preguntas y cuide su espacio, ya sea por un año o solo una temporada.